Схема расположения земельного участка – это изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. Как правило, схема нужна при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Схема имеет юридическую силу и применяется:

– При образовании участка с целью передачи гражданину земельного участка в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в государственной/муниципальной собственности;
– Для раздела или передачи земли муниципалитета гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
– В случае изъятия территории для выполнения муниципальных нужд;
– При необходимости перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, государства или муниципалитета;
– При получении разрешения на строительство.

В схеме обязательно должны быть указаны: границы образуемого участка, условные обозначения, используемые в подготовке схемы; номера участков, список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме и сведения об утверждении схемы уполномоченными органами. Кроме того, полезно приложить топографическую съемку участка и окрестностей.

Самая распространенная ошибка при передаче документов в уполномоченные органы – несоответствие схемы утвержденным требованиям. Именно поэтому подготовку схемы необходимо доверять только профессиональным инженерам.